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Fundada em abril de 1997, instalada na Avenida Rotary, 80 -
Jd, Nomura - Cotia - SP, atua na Região de Vargem Grande Paulista,
Cotia, Granja Viana e adjacências, com o objetivo oferecer uma
administração transparente e eficiente em conjunto com as figuras
legalmente indispensáveis para administração de um Condomínio
ou Associação: o Síndico ou Presidente, o Conselho Consultivo
e Fiscal e a assembléia Geral. Trata-se de um conjunto
de órgãos criados por Lei e pela Convenção ou Estatuto, para
gerir os negócios do Residencial e zelar pelas coisas comuns.
Há uma hierarquia que começa com a Constituição Federal, passa
pelo Código Civil, depois pela Convenção ou Estatuto que regulamenta
a administração e as relações entre os condôminos (como a forma
de eleição do síndico ou presidente, por exemplo) e por fim
pelo Regulamento Interno, que é o conjunto de regras complementar
à Convenção ou Estatuto, que objetiva solucionar os problemas
mais rotineiros definindo o que se pode ou não fazer no Residencial.
Dentro dessa hierarquia, sempre deve ser respeitada a anterior,
isto é, não se pode criar uma regra interna do Residencial que
entre em conflito com uma norma maior.
Tantas normas não valerão de nada se não forem respeitadas.
"Os condôminos tem que acatar as regras que eles próprios
criaram". Infelizmente na prática a realidade é um pouco
diferente, existem condôminos que querem levar vantagens em
tudo; outros, que se acham os donos do mundo, não respeitam
nada, destratam os vizinhos, funcionários e até mesmo o próprio
síndico, e ainda existem os acomodados, que não se sentem responsáveis
por nada ao que diz respeito ao Residencial (afinal, pensam
eles, para que serve o síndico ?).
Uma das responsabilidades principais do condômino, proprietário
/ morador sem deixar de mencionar a obrigatoriedade do pagamento
da taxa condominial ou rateio de manutenção mensal, é participar
efetivamente das decisões do Residencial, comparecendo nas assembléias,
que é o local adequado para se tratar dos assuntos da comunidade,
mas não é o que acontece na maioria dos Residenciais, a rotina
mostra desinteresse ou vergonha, e justamente são essas pessoas
que criticam o está sendo feito.
Para que possamos tomar a frente de uma administração condominial,
oferecemos diversos tipos de controles indispensáveis, afim
de facilitar e prestar qualquer tipo de informação, quando exigível,
cujo assuntos são arquivados mensalmente em pastas;
 Regularização
e instalação do Condomínio / Associação
Emissão
do CNPJ junto a Receita Federal
Abertura
de conta bancária em nome do Residencial;
Acompanhamento
de Assembléias;
Controle
administrativo e financeiro;
Controle
de pessoal;
Controle
Operacional;
Prestação
de contas;
Depto
de Cobrança;
Negócios
Imobiliários;
Assessoria
Jurídica: Ação de cobrança dos inadimplentes GRATUITA,
é uma das vantagens oferecida pela ELLO ou seja, excetuando-se
as eventuais taxas, custas judiciais e despesas pertinentes,
nenhum valor a título de honorários será cobrado do Residencial
e sim do condômino, proprietário / morador acionado conforme
estipula a lei, pois mantém profissionais capacitados para
tal, afim de oferecer e manter uma comodidade maior, a um custo
reduzido.
Assim, a vantagem é considerável, com a permanente Assessoria
Jurídica na área de cobrança, o índice de inadimplência
tende a diminuir, gerando uma receita maior ao residencial,
evitando-se discussões e descontentamento generalizado entre
os demais "condôminos" que, amiúde sentem-se lesados por manterem
benefícios que alcançam, inclusive, os que se recusam
a colaborar, afinal, o rateio das despesas com benfeitorias,
sejam úteis ou necessárias se torna obrigatório, porquanto aprovado
em assembléia, restabelecendo a situação de igualdade, primordial
entre os condôminos.
A ELLO, tem por prioridade, atender aos condôminos inteirando-se
dos problemas, seja social com relação aos vizinhos, funcionários
ou financeiro, demonstrando que é possível alcançar a harmonia
no Residencial, de modo a participar do objetivo efetivo, que
é a melhoria constante na qualidade de vida de sua comunidade
e na valorização de seu empreendimento.
"O homem vive procurando novas formas de governo, novas leis
sociais, supondo que a reforma das fórmulas externas lhes resolverá
os problemas, esquecendo-se, todavia, de que ele é que precisa
reformar-se, sendo mais humano, mais compreensivo e mais leal.
Quando ele se reformar, não precisará de lei ou de reformas" |
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